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一、法院拍卖房子价格比市场价低多少
1、法律分析：房子被法院查封的价格通常视拍卖情况而定，一般空置的拍卖房，通常第一次拍卖保留价就是评估价，一般为市场价的七折左右。如被人占用按现状不交付拍卖的房产，第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20%。每次拍卖流拍后，可申请降价不超过20%再拍卖，即第二次拍卖的保留价可以最多是第一次拍卖保留价的80%。可流拍后再降价拍卖两次，即可拍卖三次。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：
4、拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0．5%。
5、采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
6、拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
二、法院委托拍卖的资产底价(保留价)低于评估价有效吗
1、法院委托拍卖的资产如果是第一次拍卖，其保留价不能低于评估价；
2、法院委托拍卖的资产可以经3次拍卖1次变卖，在拍卖过程中如果流拍，第2次和第3次拍卖时可以总降价不超过评估价45%再行拍卖，在这个过程中法院出具的保留价就有可能低于该资产的评估价，而这是允许且有效的。
三、法院评估价和市场价相差多少
1、法律分析：一般情况下需要根据评估才能确定。比如房产的评估价格与市场价格确实会相差一些，但一般来说相差不是特别大，应该是控制在了5%以内。房产评估，一般是由专业的机构与房地产管理中心的工作人员来负责的，他们有专业的技术，有专业的考察团队，能给出最准确的评估价格，一般的情况下与市场价相差无几。不过话又说回来，具体还要看你站在哪一个角度上来说。因为绝大部分的房主都会认为自己的房子最优秀，所以自己的房子应该卖高价格，往往会与评估价有很大的出入，相差10%乃至20%，也都是有可能的。依据我国相关法律的规定，被拆迁房屋价值b偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，所以对评估结果不满意时，可以申请复核评估，对复核评估不服的，可申请重新鉴定。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
四、淘宝第二次司法拍卖房产的保留价预计为评估价百分之几
1、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
2、拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
3、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
4、参照百分之二十，预计在466400至373120之间。
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