大家对淘宝应该不陌生。近年来，淘宝的发展越来越好。很多人都喜欢在淘宝上购物，对以上商品的质量都比较满意。现在淘宝推出了很多服务，其中更让大家好奇的是淘宝拍卖的房子真的能买到吗？有哪些注意事项？
淘宝司法拍卖行可以买，但是要注意以下风险。如果风险太大，建议慎重决定是否参与投标。
一、房屋所有权证办理认定难，因为开发商在开发房地产时需要从规划、住建、土地等政府主管部门取得相应的批准文件，法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供办理房屋所有权证的相关信息，从而导致拍卖房屋的所有权证办理出现问题。
如何判断是否会出现这样的风险？
要看拍卖前房子的所有权。在法院查封之前，房屋属于合法登记的财产，产权手续齐全的，可以根据法院的协助通知书办理房屋所有权证。
那么，如果房屋被法院查封前未办理产权证或初始产权登记，且未能办理的原因是原所有人有违法行为或不具备产权登记条件，政府相关部门拒绝登记的，则本案购买被查封房屋时无法办理房屋所有权证。但如果原所有人不能办理产权登记，仅仅因为不具备主管机关要求的条件，就不能办理。
那么，如果符合条件或者法院通过强制执行使办理产权登记成为可能，购房人也可以办理房屋所有权。
二、房屋质量得不到保证因为法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是简描述了明显的瑕疵，房屋其他隐藏的或暂时看不到的质量问题不会体现出来。
因此，即使进行现场勘察，也会有相应的质量缺陷风险。一般来说，如果因为开发商资金链断裂导致房屋延期交付，这类房屋往往会因为开发商使用的建筑材料以次充好而出现质量缺陷。但由于这些房屋长期没有实际使用，无法发现隐藏的问题。而这些问题很难通过诉讼来解决。
因为法院一般认为，房屋原所有人只需在拍卖前告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵，拍卖公司会如实告知竞买人这一情况，并声明只有拍卖房屋现状，才视为依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎注意义务，应当在明确了解拍卖对象后参与竞买。
所以只要他们实际参与，法院就会推定自愿接受这个现实。所以一般情况下不会支持投标人的诉求。
三、法律条文的执行《民事诉讼法》规定“执行完毕后，执行所依据的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，人民法院应当对已执行的财产作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不归还的，强制执行。”这个规定就是我们所说的执行反转。
法院作出错误判决后，可以按此规定执行。通俗地说，“执行逆转”是指在执行程序终结后，通过法定程序撤销原执行的法律文书，使取得财产的一方丧失其取得的法律依据，法院再次采取执行措施，将被执行的财产返还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态。
如何反制回转的执行力？
我们认为应当适用善意取得制度与之竞争，法律的基本价值取向应当是保障交易安全。《物权法》确立了善意取得制度。出卖人或为他人设立担保物权的人是无权处分人。
当买受人和取得担保权益的人是善意的当事人(不知情且无过错)时，可以善意取得不动产的所有权或担保权益。因此，为了保证交易安全，最大限度地保护通过拍卖取得财产的当事人的利益，法律应当赋予善意取得对抗执行逆转的效力。同时，因误判而遭受损失的人，应通过司法途径获得赔偿。虽然这种转机很少见，但对竞标者的伤害是巨大的。目前，在这种情况下，没有明确的法律规定可以使用善意取得制度进行救济，所以最现实的办法可能是与相关当事人达成和解协议，做出一些让步。
买房的成本风险通常包括两个方面。
第一，被拍卖的房产不接受贷款，竞买人必须一次性付款。
第二，实际购买成本加上拍卖佣金，可能会高于同等面积和面积的房子。与市场上一般的二手房交易不同，拍卖行的交易过程中涉及到两项重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后要支付给拍卖公司的佣金。但是淘宝拍卖司法拍卖不收佣金。
其中，保证金是竞买人参与拍卖的“过路费”。竞买人应在拍卖前几天将保证金存入专用账户，凭保证金收据到拍卖公司办理登记竞买手续。拍卖结束后，竞买人的保证金将抵作购买价款，如果拍卖未完成，保证金将予以退还。拍卖成功后，除了二手房交易涉及的相关税费外，竞买人还要根据具体成交金额向拍卖公司支付一定比例的佣金。佣金一般在总房价的1%-5%之间。
另外，如果被拍卖房屋占用的土地是划拨土地使用权，那么，在取得房屋并办理权属证书时，必须缴纳土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须注意土地使用权的取得问题。
五、实际居住者拒绝搬出房屋。如果房屋有承租人或者存在一房二卖的恶意行为，可能会发生拍卖后实际占有人拒不迁出的情况，从而引发新的诉讼。这种风险一般很少，但在我们办理的案件中也出现过。这种情况发生在涉及银行的房屋买卖系列诉讼中。
银行享有房屋的抵押权，抵押权可以通过法院直接拍卖的方式实现。但承租人以租约尚未到期为由，拒绝搬出房屋。这种情况下，一般需要等到租赁合同到期，实际承租人才能搬出房屋。或者，房屋所有人恶意将房屋出售给二手买家，二手买家以二手买家已支付全部房款、办理入住手续、装修房屋为由拒绝搬出。
这种情况，过去的先例一般是业主将全款退还给二手买家，拍卖师才能入住。其实在淘宝上，如果有拍卖行的话，上述房产还是可以购买的，安全系数也很高。
就是在购买的过程中，一定要注意很多方面。
例如，我们必须特别注意上面提到的问题。
同时买房是一件很重要的事情，一定要慎重。
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